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58安居客房產研究院Q3報告解讀新房找房熱度:環廣深城市群同比漲一成 新一線城市中武漢最高

2019-10-17來源:經濟日報-中國經濟網 網友評論(0)

  經濟日報-中國經濟網北京10月17日訊 58同城、安居客今日發布《2019年三季度樓市總結報告》,針對2019年三季度房地產市場發展狀況進行深度分析,為深入了解房地產市場變化、政府制定相關政策、幫助用戶更好實現安居等方面提供切實有效的指導數據。 

  58同城、安居客《2019年三季度樓市總結報告》指出,2019年三季度,中央明確強調不將房地產作為短期刺激經濟的手段,著力防范房地產金融風險。在此影響下,重點城市新房市場住宅銷售同比正增長,而二手房掛牌房源量逐步下行。不過,在大力發展租賃市場的政策支持下,重點城市租房供應量總體依舊保持平穩。 

  58安居客房產研究院分院院長張波預計,商品房銷售金額或將在2019年達到頂峰。房地產去產能化背景下,商品房規模見頂,2019年商品房銷量或呈現一增一減,全年的銷售面積同比減少,但銷售金額依然有望突破15萬億大關,從2020年始,全國商品房的規模無論是銷售面積還是銷售規模都將進入緩慢的下行通道。 

  精細調控:中央重申堅持房住不炒,各地政策調控更為細化 

  2019年以來,樓市依舊延續房地產政策持續保持“房住不炒”的定位,融資窗口收緊、房貸制度改革等調控手段相繼推出,房地產市場調控趨于常態化。 

  進入三季度以來,為保證樓市穩定發展,2019年7月30日,中央政治局召開會議強調,“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”;2019年8月,央行發布房貸利率調整公告,新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。 

  與此同時,隨著調控的不斷深入,因地方樓市行情冷熱不均,各地方政府調控政策逐漸呈現分化趨勢,各地調控更為細化。 

  58同城、安居客《2019年三季度樓市總結報告》指出,2019年因城施策進行時,各城針對當地實際情況出臺合適的調控政策,包括限購、限售、限價、租房、公積金、人才補貼及落戶等多個方面,利用多種手段保障房地產市場平穩發展,實現“房住不炒”。 

  人才新政方面則更加聚焦于落戶與安居,部分省市地區放寬落戶門檻、增加各種形式的住房補貼,讓“留住人才”更有吸引力。 

  比如,9月23日,合肥出臺全國最優惠住房租賃稅費政策;9月24日蕪湖最新人才購房補助新政出臺,其中本科及以上學歷安居保障補助標準為所購房屋需繳納房產契稅和2萬元安家補助的總額等。 

  隨著發布各種人才引進與落戶政策的城市增多,人才爭奪戰在全國多個城市將持續上演。 

  全國數據:新房市場住宅銷售同比正增長,商品房庫存面積下降 

  在“因城施策”的調控政策下,三季度的全國土地開發速度出現放緩節奏。2019年全國土地購置面積同比下行明顯,三季度同比降幅略有收窄。2019年1-8月份,房地產開發企業土地購置面積12236萬平方米,同比下降25.6%,降幅比1—7月份收窄3.8個百分點;土地成交價款6374億元,下降22.0%,降幅收窄5.6%。 

  2019年房地產開發投資同比增速出現緩慢下降,但總體仍高于去年同期。在持續增長的開發投資節奏下,全國新房市場的住宅銷售面積、銷售金額也實現同步增長。 

  58同城、安居客《2019年三季度樓市總結報告》指出,三季度商品房銷售面積、銷售金額同比均出現上漲,住宅銷售同比實現正增長。 

  2019年1-8月,商品房銷售面積101849萬平方米,同比下降0.6%,住宅銷售面積增長0.6%,辦公樓銷售面積下降10.8%,商業營業用房銷售面積下降13.9%。商品房銷售額95373億元,增長6.7%,住宅銷售額增長9.9%,辦公樓銷售額下降11.7%,商業營業用房銷售額下降12.8%。 

  雖然住宅銷售面積、住宅銷售額均實現增長,但不同級別的城市也有較大差異。58同城、安居客《2019年三季度樓市總結報告》顯示,2019年三季度,一線城市的商品住宅成交總量環比二季度有所下降。成交均價方面,上海的成交均價略有回落,深圳成交價格依然保持平穩。 

  

  

  庫存方面,全國商品房庫存繼續呈下行態勢,同比降幅有所上漲。截至2019年8月商品房待售面積49784萬平方米,比7月末減少92萬平方米。住宅待售面積減少140萬平方米,辦公樓待售面積增加16萬平方米,商業營業用房待售面積增加16萬平方米。 

  二手房市場:掛牌量逐步下行,西部城市重慶、成都熱度高于一線城市 

  受到全國房地產市場同步下行、房地產信貸政策收緊等因素影響,三季度二手房市場成交明顯遇冷。 

  據58安居客房產研究院數據顯示,2019年三季度,全國二手房掛牌房源量逐漸回落,各月數據來看,5-7月掛牌房源量達到高點,8-9月逐步下行。 

  分不同級別城市來看,一線城市中上海二手房掛牌均價環比上漲1.4%,其余城市價格波動不足1%;新一線城市中近半城市二手房掛牌價上漲,蘇州、寧波掛牌價漲幅約4%。 

  

  

  58同城、安居客《2019年三季度樓市總結報告》數據顯示,在一線城市中,上海的二手房找房熱度依然領先。新一線城市中,重慶、成都、沈陽等城的二手房熱度高于一線城市。 

  隨著二手房成交遇冷,房地產經紀人信心指數呈現平穩下降的趨勢,9月份經紀人信心指數為105.7,對于未來房價及成交情況仍抱有樂觀態度。 

  租房市場:重點城市供應量總體保持平穩,中西部城市需求熱度領跑新一線 

  2019年上半年,全國熱點城市租賃市場走勢依舊保持平穩,2019年三季度供應總量不及二季度,但總體較為平穩。而租房需求方面,也整體呈現略微下降趨勢。 

  58同城、安居客發布的《2019年三季度樓市總結報告》指出,租房需求方面,2019年1-9月, 3月份租房需求明顯上漲,4-9月各月租房需求較為穩定,三季度有略微下降的趨勢。新一線城市中,成都的租房需求居首位,其次為重慶、武漢等中西部城市。 

  在房源供應量方面,北京、上海、深圳三季度租賃房源供應量位居前三,武漢租房供應領先新一線城市。 

  而在平均租金數據中,58安居客房產研究院數據顯示,重點19城的平均租金在41.6元/㎡·月,深圳、上海的平均租金高于60元/㎡·月。新一線城市租金價格多在20-40元/㎡·月之間。 

  新房市場:環廣深城市群Q3找房熱度同比漲幅約一成,武漢在新一線城市中熱度最高 

  進入2019年三季度以來,購房者信心指數略有回落。但從長期來看,約九成購房者仍看好后市潛力。 

  58同城、安居客《2019年三季度樓市總結報告》指出,2019年前三季度總體的新房訪問熱度高于去年同期。三季度新房訪問熱度,同比去年三季度上漲8.9%。 

  值得一提的是,從不同城市級別的找房熱度來看,2019年三季度,三四線城市的新房找房熱度出現明顯下跌,一二線城市熱度則穩中有降。 

  細分來看,一線城市及周邊城市的總體找房熱度環比第二季度均有所下降,但同比去年上漲,環廣深城市群找房熱度同比漲幅最高,上漲約一成。 

  而在不同城市能級中,找房熱度差別較大。其中最為典型的是,武漢超越西安成為新一線最熱找房城市,重慶、成都排名第三、四位。 

  58安居客房產研究院分院院長張波指出,樓市的降溫已然來臨,“金九銀十”成色不足已是市場共識。房價“金九銀十”大面積上漲的趨勢將得到明顯緩解,新房上漲的趨勢減少會更為明顯。根據58安居客房產研究院的跟蹤監測的全國50余個重點城市,已經有10余個品牌房企在打折促銷,預計四季度房企降價的大趨勢將在更多城市和項目上得以體現。而從2019年前三季度房地產換擋表現來看,調控換擋、城市換擋、利率換擋都已基本落定并發揮出實際效果。房企的換擋則依然在持續,尤其是投資換擋和競爭力換擋在四季度會持續推進。

 

 

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