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直降1.4億刷屏!上海頂級豪宅火了

2019-10-17來源:中國基金報 網友評論(0)

  一套房子降價1.4億元!要不要來一套?

  近期,上海有套頂級豪宅跳樓價大甩賣,直接降價35%,相當于便宜了1.4億元。

  降價后多少錢呢?中介的報價是4.1億。

  估計有朋友會說,我哪里是缺這1.4億元,我是缺這4.1億元啊。

  小編掰著手指頭想了半天,自己別說1.4億元了,1塊4的礦泉水都不舍得買。

  好了,下面就帶大家看看這豪宅是何方神圣。

  “上海第一豪宅”打折

  中介稱直降1.4億

  “上海第一豪宅”檀宮近期引發關注來源于一條二手房交易信息。有中介稱檀宮一套1572.89平的別墅出售,有業主直降1.4億,目前報價4.1億。該別墅為占地4畝的檀宮8號。

  要知道,檀宮曾創2005年存量房價格紀錄,2012、2014年二手房最高價格紀錄。

  不過,微博上還有中介稱檀宮一套報價4.1億的別墅業主直降5000萬。還有微博爆料稱,該套豪宅前面就掛牌4億出售,兩年無人問津,近期業主大幅降價,依然無人接盤。

  還有一條9月份發布的微博稱檀宮1572.89平的別墅售價5.5億。

  不過,基金君在二手房網站上并沒有看到檀宮8號的影子。倒是貝殼找房網上有一套1160.71平米的別墅售價4.6億。

  根據時代財經報道,有中介稱檀宮在售的有兩套房源,檀宮6號和檀宮8號。檀宮6號掛牌三年至今未能成功售出。兩套豪宅都有議價空間,要根據買家的付款方式商議,如果首付比例高、資金到位快,可以嘗試向業主爭取3.5億左右的價格。

  檀宮豪宅如果以4億的總價算,首付至少要1.2億,還不包含各項手續費、稅費。

  被稱為上海第一豪宅的檀宮,究竟在哪里呢?基金君帶大家來看看。

  再清楚一點。

  檀宮位于上海市長寧西郊,這塊區域早在上世紀30年代便已發跡,成為叱咤上海灘的四大家族和民族資本家們的別墅后花園。檀宮毗鄰的西郊賓館歷史悠久,是接待了百余批國內外元首的國賓館。

  這一區域內不僅配套設施十分齊全,而且教育資源極具國際特色,包括哈密路幼兒園、上海市總工會幼兒園、宋慶齡幼兒園國際部、虹橋國際學校、長江商學院上海校區等眾多名校。

  資料顯示,總占地近4.8萬平方米的檀宮規劃建造了18棟獨棟別墅,其中,每棟面積最小的近1600平方米,面積大的則超過2000平方米。

  一年物業費超百萬

  看房要交資產證明

  一般的別墅叫別墅,檀宮的別墅,叫莊園可能更合適。檀宮究竟有多壕?基金君找了一些介紹供大家體會一下。畢竟,檀宮不是隨便看的,出售的二手房要想一探究竟是要提供資產證明才行的。

  “檀宮在開盤時也不是說看就能看的,當時我們想去看樣板間,要傳真名片過去核實身份,再預約時間等,如果有意向購買,還要先交1000萬元的可退還保證金,然后才能選擇購買哪座別墅,并與開發商討論別墅的內部裝修細節。”有地產人士對基金君表示。

  檀宮建筑風格以英國、法國、意大利、西班牙的經典建筑為藍本,并由世界頂尖的建筑設計事務所在境外設計。別墅分上下四層,每一層休閑和娛樂、社交、款待貴客和居住四大主題。

  據介紹,這里的別墅每月物業維護費都在10萬人民幣以上,“每一棟別墅就像一座私人酒店,恒溫游泳池、中央空調等耗費的水電煤費用,草坪清理等人工費,一樣都不可少”。開發檀宮的上海華麗家族(集團)有限公司董事總經理曾志鋒曾這樣介紹。

  基金君從網上找了一段頗有“小時代”風格的檀宮的介紹,“一萬平方米原生水域環繞在其周圍,以及對方圓3公里內的建筑永遠不得高于15米的規定,更突顯了檀宮高貴的地位。另外,建筑的選材也是特別有講究,整個別墅區所有的石材全部來自于阿爾卑斯山地表礦,據說法國盧浮宮、凡爾賽宮及巴黎圣母院都使用該石材。”

  有記者曾經問過其開發商華麗家族董事總經理曾志峰:“這樣經典的豪宅,有沒有想過給自己留一套?”曾志鋒淡淡地說:“沒有,我不配住這樣的房子。”

  檀宮降價只是特例

  老洋房更壕

  上海中原地產市場分析師盧文曦表示,檀宮此類別墅賣的是稀缺的土地資源,因為占地比較大。一棟就有幾畝地,私密性也很好。而后面開發的別墅基本密度都很高,住戶的距離比較近,越往后這種大面積的占地別墅開發的就越少,很早之前別墅土地就不批了。

  此外,檀宮的地理位置也相當不錯,靠近市中區的別墅不多,虹橋肯定是比較好的區域,且覆蓋了很多歷史底蘊的東西。

  對于檀宮8號打折甩賣,盧文曦認為這只是特例,因為這個產品本身就很小眾。頂級豪宅本來就是有價無市,富人的房子哪天心血來潮覺得好,就砸錢買了。

  盧文曦介紹,這種極端頂豪,即便市場活躍的時候,每年的交易量也是比較少的,隨著市場波動,清淡的時候成交更少,市場本身就是相對封閉的市場,每年交易可能就那么幾套,甚至幾年也不一定交易一套。

  要說檀宮是頂級豪宅,那上海老洋房似乎是更壕的存在,交易市場也更為封閉。據了解,上海老洋房都是名人住過的,屬于歷史保護建筑,一年就那么幾套,買家大多很神秘,價格高低全憑個人喜好,有的人就喜歡淮海路的老洋房,或者華僑對老房子有情懷,幾個億砸下去就買了。

  上海豪宅市場穩定

  新盤天花板確定

  檀宮的降價讓不少人猜測豪宅市場降溫。麗茲行統計豪宅研究院統計數據顯示,第三季度高端二手公寓成交量總計508套,環比下降21.1%;高端二手別墅成交128套,環比上升2.4%,與去年第三季度持平。

  新房方面,三季度共計有18個高端豪宅項目開盤,環比第二季度上升125%,但僅成交32套總價五千萬以上的豪宅,同比下降幅度達到64%。

  盧文曦表示,從數據來看,市場成交量是縮水的,畢竟現在市場資金收緊,房地產市場整體業在降溫,即便土豪買這種頂豪產品也會考慮市值、資金等本身的問題,所以市場成交量其實這兩年相對前幾年稍微有點縮,但上海這種豪宅市場成交量整體還是比較穩定的。

  盧文曦稱,現在上海單價十幾萬的豪宅成交還不錯。因為新盤限價的關系,原本像黃埔江邊上樓盤,單價開到15萬沒問題,但現在很多盤單價開到10萬,盧灣、新天地這種區位樓盤定價也只能定到16萬,新盤的天花板已經劃好了,對再上漲的期待就少了很多,這兩年市場相對比較清淡一點。


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